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Evaluación:La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación sobre un bien, el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
lea másDe hipoteca inmobiliaria no existe en España ninguna definición legal, ni su regulación se incardina sólo en el Código Civil, sino que la mayor parte se contiene en una ''ley especial'', ciertamente importante, cual es la Ley Hipotecaria. Pero la Ley Hipotecaria y el Código Civil se limitan a determinar los efectos y caracteres de la hipoteca, o la forma de constituirla, pero no la definen.
lea másLa hipoteca del derecho al aprovechamiento urbanístico, en España, permite poder acceder al crédito territorial, a quienes no son propietarios del suelo, entendido éste como terreno stricto sensu, y ello sería posible por la vía del gravamen del ius aedificandi, representado por los derechos edificatorios generados por la acción urbanizadora durante la ejecución del planeamiento urbanístico y la ordenación del territorio. La hipoteca del aprovechamiento urbanístico es un derecho real de garantía, limitado y temporal, que permite al acreedor, su titular, la realización del valor del bien inmueble que alcanza a ser el aprovechamiento urbanístico, con separación del suelo al que está relacionado, el cual, tras finalizar el procedimiento administrativo de ejecución del planeamiento urbanístico, a cuyo final el aprovechamiento urbanístico quedará atribuido a su correspondiente ''finca resultado'' por cuotas de valor, a semejanza del modo en que se atribuyen en la finca los créditos refaccionarios anotados en el Registro de la propiedad. Con la hipoteca del derecho al aprovechamiento urbanístico se supera el tradicional reduccionismo de considerar al crédito territorial ligado en exclusiva a la propiedad del suelo, pues a través de la hipoteca del aprovechamiento urbanístico, el ius aedificandi, separado del suelo, ofrece mecanismos..
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